Vet du vilket ansvar du har som hussäljare?
Dolda fel, som hussäljaren har ansvar för i 10 år, är ett uttryck som ofta ställer till med problem för husköparen.
I rättslig mening är ett dolt fel detsamma som fel eller brister i huset som köparen inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning och inte heller kunde förvänta sig utifrån husets ålder, skick, pris eller andra omständigheter. Dolda fel är säljarens ansvar. Dessa fel ska inte förväxlas med osynliga fel!
Fel som inte gick att se vid en noggrann besiktning och som inte är dolda fel, men som kan finnas i ett hus på grund av husets ålder eller skick, är köparen själv ansvarig för. Vi benämner dem osynliga fel.
När köparen köpte huset var taket helt nyrenoverat. Efter några månader i det nya huset regnade det in. Vid en byggnadsteknisk undersökning visade det sig att det saknades takpapp under tegelpannorna på en yta av 0,5 m2 i mitten av taket. Vid besiktningen fanns det inga tecken på läckage eller fuktfläckar. Skadorna var begränsade till taket i vardagsrummet och en del av väggen.
Köparen kunde inte förvänta sig att det nyrenoverade taket skulle ha dessa brister och det var inte möjligt att upptäcka felet med en normalt omsorgsfull besiktning. Köparen begärde därför ersättning från säljaren.
Vi på Anticimex kan hjälpa dig. Säljer du ett hus som är besiktigat av Anticimex kan du teckna en försäkring som täcker ditt ansvar för dolda fel enligt Jordabalken 4:19. Försäkringen gäller i 10 år.
Att sälja hus är inte helt enkelt och det finns en del som kan vara bra att känna till.
När du ska sälja ditt hus kan det vara bra att genomföra en överlåtelsebesiktning. Allt fler säljare väljer att besiktiga sitt hus inför en försäljning för att vara medvetna om vilket skick huset befinner sig. Dessutom minskar risken för att problem upptäcks just innan affären ska avslutas.
Ett dolt fel (enligt Jordabalken kapitel 4:19), är ett fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning, och som man inte heller kan förvänta sig utifrån husets ålder, skick, pris och andra omständigheter. Fel som köparen borde ha kunnat upptäcka, eller förväntat sig, är således inte säljarens ansvar. Säljaren ansvarar dock för de garantier och utfästelser som denne ger.
Säljarens ansvar för dessa fel gäller i 10 år efter försäljningen.
Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns egentligen inte. Man kan ändå säga, att säljaren har en upplysningsskyldighet i den mån, att han kan bli skadeståndsskyldig för de dolda fel han känt till eller borde känna till, men inte har upplyst köparen om.
Från och med 1 januari 2009 ska alla småhus som säljs vara energideklarerade. Det är säljarens ansvar att se till att energideklarationen finns tillgänglig senast vid köpekontraktets upprättande. Om energideklarationen saknas har husköparen rätt att beställa en energideklaration inom sex månader på säljarens bekostnad. Mer om energideklaration kan du läsa på Boverkets hemsida.
Jag vill tipsa en vän om Anticimex.
Tyck till om vår webbplats! Vi behöver dina idéer och önskemål för att kunna göra vår webbplats och våra tjänster bättre.
Sök kontor via postnr, ort, län eller stad
msg