Vet du vilket ansvar du har som husköpare?
Dolda fel, som hussäljaren har ansvar för i 10 år, är ett uttryck som ofta ställer till med problem för husköparen.
I rättslig mening är ett dolt fel detsamma som fel eller brister i huset som köparen inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning och inte heller kunde förvänta sig utifrån husets ålder, skick, pris eller andra omständigheter. Dolda fel är säljarens ansvar. Dessa fel ska inte förväxlas med osynliga fel!
Fel som inte gick att se vid en noggrann besiktning och som inte är dolda fel, men som kan finnas i ett hus på grund av husets ålder eller skick, är köparen själv ansvarig för. Vi benämner dem osynliga fel.
I stort sett alla hus, oavsett om det är nytt eller gammalt, har någon form av brist eller skada som antingen innebär att en skada redan finns eller att det finns risk för en skada. Inte ens nya hus är alltid problemfria.
Alla byggnadsdelar i ett hus utsätts dagligen för slitage, dels från naturen, exempelvis av fukt och temperatur, men även vår livsstil och dagliga rutiner påverkar huset. Ett hus, oavsett ålder, kräver kontinuerligt underhåll.
Vissa konstruktioner drabbas oftare än andra av fukt- och mögelskador och betecknas därför som riskkonstruktioner. Problemet är att fel som finns i dessa inte alltid är så lätta att upptäcka. Du bör därför som köpare vara extra uppmärksam på dessa konstruktioner. Några exempel på riskkonstruktioner är tak, vind, fasad, fönster, våtrum och källare.
Vid försäljningen av ett hus, upptäcktes inga skador vid besiktning av pappbeläggningen på taket. Pappen var äldre än 25 år och taket noterades därför som en riskkonstruktion. Några månader senare regnade det in i huset och det visade sig att det fanns en gammal skada under pappvåderna som inte gick att upptäcka vid besiktningen. Skadan var inte säljarens ansvar, eftersom köparen borde ha förväntat sig att fel kunde finnas i ett tak som var över 25 år gammalt.
Efter inflyttning i det nyinköpta huset byggt 1960, skulle köparna byta ut ett fönster. Det visade sig dock att det fanns både fukt- och rötskador i väggen under fönstret. Skadorna var inte möjliga att upptäcka vid besiktningen. Med tanke på att huset byggdes 1960 var detta en skada som säljaren inte ansvarade för, utan något som köparen fick förvänta sig utifrån husets ålder.
Vi på Anticimex kan hjälpa dig. Köper du ett hus som är besiktigat av Anticimex kan du teckna en försäkring som gör att du är försäkrad om fel eller skada finns i ditt hus, som inte gick att upptäcka vid besiktningen och som säljaren inte har ansvar för. Försäkringen gäller i 5 år.
Att köpa hus är för de allra flesta den största affären i livet. Det är därför viktigt att du vet vad du köper och vilket ansvar du har som köpare.
Många husköpare har en bild av att alla fel och brister som upptäcks efter tillträdet är dolda fel som säljaren har ett juridiskt ansvar för och ska bekosta. Men så är det ofta inte.
Köparen har enligt Jordabalkslagen det största ansvaret att kontrollera husets skick. Köparen har enligt lag en mycket omfattande undersökningsplikt inför sitt husköp. Om köparen inte fullgjort sin undersökningsplikt kan köparen inte kräva ersättning eller avdrag på köpeskillingen eller häva köpet på grund av fel som köparen vid en noggrann undersökning borde ha upptäckt. Köparens undersökningsplikt finns reglerad i lagboken, Jordabalken kapitel 4:19.
Köparen är ansvarig för fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning och som inte är dolda fel, men som kan finnas i ett hus på grund av husets ålder eller skick. Vi benämner dem osynliga fel.
Från och med januari 2009 ska alla hus som säljs energideklareras. Det är säljarens ansvar att se till att en energideklaration finns tillgänglig senast vid köpekontraktets upprättande. Om energideklaration saknas har köparen rätt att utföra en inom 6 månader på säljarens bekostnad.
Jag vill tipsa en vän om Anticimex.
Tyck till om vår webbplats! Vi behöver dina idéer och önskemål för att kunna göra vår webbplats och våra tjänster bättre.
Sök kontor via postnr, ort, län eller stad
msg