Vet du vilket ansvar du har när du köper lägenhet?
Nej dolda fel gäller inte. Du kan inte efteråt hävda fel i en bostadsrätt som du inte har upptäckt som köpare. Jordabalken som styr dolda fel gäller inte för bostadsrätter, där gäller köplagen och bostadsrättslagen.
Här är några punkter som det är flest tvister om och som, i de flesta föreningars stadgar, är dessa punkter som ligger under ägarens ansvar.
Det finns ingen lag som säger att en areamätning på en bostadsrätt måste vara gjord men det kan vara en fördel att göra en mätning. Många areauppgifter är gamla och mätta enligt gamla standarder. Nu gällande mätstandard är Svensk Standard SS 21054:2009. Det är säljaren som är ansvarig för att korrekt areauppgifter finns.
Det kan vara en bra idé att som säljare mäta upp lägenheten innan en försäljning för att undvika skadeståndsanspråk från köparen om areauppgifter inte är korrekt. Detta är många gånger särskilt viktigt i storstäder där priserna starkt påverkas av antal kvm.
Vi på Anticimex kan hjälpa dig att göra en besiktning av din tilltänkta bostadsrätt och areamätning om det känns aktuellt.
Även när du köper en bostadsrätt så har du en undersökningsplikt men inte enligt den mening som finns i Jordabalken.
Jordabalken gäller inte bostadsrätter. De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand för saker som du skulle ha hittat om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Du köper en bostadsrätt i befintligt skick. Undantaget är huset yttre och bärande delar.
Du ska se över hela bostadens skick när du gör en besiktning av en bostadsrätt. Du bör titta igenom bostaden och testa så att saker och ting fungerar som de ska. Skruva på kranar, spola i toaletten, titta under mattor och bakom tavlor med mera. Om säljaren renoverat badrummet är det bra att ta reda på om det är gjort av en hantverkare eller säljaren själv. Om säljaren renoverat själv, försäkra dig om att fuktspärrarna är ordentligt gjorda samt att golvbrunnen är utbytt.
Du bör även titta på om gemensamma utrymmen som källare, vind och tvättstuga ser välskött ut.
Om du bestämmer dig för att bostadsrätten är något för dig är det dags att kolla upp föreningen. Prata gärna med grannar och se om de verkar trivas. Gå igenom årsredovisningen och se om ekonomin är stabil i föreningen, eftersom det påverkar månadsavgiften.
Fråga styrelsen om vad som är på gång i föreningen. Stora renoveringar eller upprustningar kan påverka månadskostnaden. Det är inte roligt att dels ha betalat ett högre pris för bostadsrätten för att den var nyrenoverad och sedan se att det rivs ut och görs om.
Många bostadsrättsföreningar gör en besiktning i samband med att lägenheter byter innehavare. Denna besiktning är enbart är till för föreningens egen skull, inte för köparens. Föreningen vill hålla koll på att medlemmarna verkligen sköter sitt underhållsansvar. Det kan vara en god idé att göra en egen besiktning av bostadsrätten med hjälp av ett besiktningsföretag.
När du har bestämt dig för att köpa ska du be säljaren om en kopia på lägenhetsförteckningen. Där kan du se om bostadsrätten är pantsatt, det vill säga att en tidigare bostadsrättsinnehavare tagit lån och använt bostadsrätten som säkerhet. Säljaren ska lösa lånen innan köparen tillträder bostadsrätten. Om det inte skulle ske kan du som ny ägare tvingas betala för att få behålla bostadsrätten om långivaren kräver ut sin pant.
Jag vill tipsa en vän om Anticimex.
Tyck till om vår webbplats! Vi behöver dina idéer och önskemål för att kunna göra vår webbplats och våra tjänster bättre.
Sök kontor via postnr, ort, län eller stad
msg